Capitolato
L’eccellenza costruttiva al servizio del tuo benessere
Ogni intervento deve necessariamente poggiare su radici solide, che partono proprio dalla cura e dall’attenzione con cui un cantiere viene allestito.
Rispetto di tutte le normative di sicurezza per gli operai e con l’unico obbiettivo finale di ottenere un edificio sano, sicuro e di qualità sia costruttiva che estetica.
Un edificio inizia la sua vita con il getto della platea di fondazione che rappresenta un importante barriera tra il terreno e il fabbricato.
La platea consente l’impermeabilizzazione primaria rispetto al fondo sottostante e costituisce il primo e più importante sostegno strutturale del fabbricato rendendolo stabile e sicuro in ottemperanza alle norme vigenti relative ai rischi sismici della zona interessata di progetto.
L’Involucro
Al fine di garantire un alto grado di coibentazione termica ed acustica è stato scelto di edificare i fabbricati in materiale BIOCOMPATIBILE ed ECOLOGICO materiali in grado di produrre immediati risparmi sui costi di gestione di riscaldamento e condizionamento; inoltre vengono ridotte drasticamente le emissioni inquinanti di anidride carbonica complessive dell’edificio. Per ridurre al minimo possibile le dispersioni termiche e aumentare al massimo il comfort degli edifici, è necessario porre un’attenzione particolare ai “ponti termici” ovvero punti particolari della struttura in cui devono essere evitati i contatti di elementi freddi con l’aria interna della casa
Ventilazione Meccanica Controllata
La tecnologia della VMC (ventilazione meccanica controllata) è basata su un ventilatore a basso assorbimento elettrico e bassa rumorosità che, preleva l’aria a ciclo continuo dagli ambienti più umidi ed inquinati della casa, quali bagni e cucine, per essere espulsa all’esterno.
Aria fresca e pulita viene aspirata dall’esterno e dopo essere stata filtrata e portata in temperatura ambiente, viene inserita nuovamente nell’abitazione, attraverso una rete di tubazioni dedicate, recuperando così parte dell’energia termica dell’aria espulsa cedendola a quella in entrata. La VMC sostituisce quindi l’apertura manuale delle finestre attraverso un sistema di ricambio d’aria forzato, limitando al minimo lo spreco di energia.
Impianto Elettrico
La tecnologia dell’impianto elettrico sarà standard della Bticino o Vimar, di colore bianco. Saranno montati uno o più punti luce esterni (a discrezione della D.L.) su ogni portico e/o terrazza compreso di corpo illuminante con comando manuale dall’interno dell’appartamento.
Nel vano scala saranno montati i corpi illuminanti con lampade a basso consumo, di design e colori a descrizione della D.L. Nell’ingresso pedonale, saranno montati dei corpi illuminanti a terra o a muro con lampade a LED o a basso consumo a discrezione della D.L. In ogni unità è eseguita la predisposizione dell’impianto d’allarme che consiste nel cablaggio e nel montaggio di tutti i contatti su il portoncino blindato, finestre e porte finestre.
Impianto Meccanico Daikin
L’impianto di riscaldamento e raffrescamento sarà di tipo pompa di calore con split dimensionati in base alle indicazioni date dal Termotecnico, con accumulo di acqua calda sanitaria opportunamente posizionato. Per l’impianto di riscaldamento e raffrescamento sarà prevista la gestione di ogni unità da remoto. Ogni unità sarà dotata di un impianto fotovoltaico. Tutti i pannelli fotovoltaici verranno installati sul tetto del fabbricato e posizionati secondo indicazioni del Termotecnico. Ogni bagno sarà integrato con un radiatore scalda salviette elettrico/olio a muro con accensione/spegnimento manuale e indipendente.
La cucina avrà un attacco acqua calda, acqua fredda e scarico. NON CI SARA’ LA RETE/PRESA DEL GAS.
Le Finiture
Su tutti i fori verso l’esterno saranno installate tapparelle in alluminio coibentate e motorizzate. Gli alzanti scorrevoli, le finestre e le porte finestre presenti nella zona giorno verranno dimensionati come da disegno, saranno in PVC bianco, vetri basso emissivi con gas Argon all’interno, maniglione di apertura/ chiusura cromo satinato e soglia in alluminio a taglio termico.
I pavimenti della zona giorno, zona notte e bagni saranno in gres porcellanato posati dritti con fuga effetto legno a discrezione del Committente.
I rivestimenti dei bagni saranno in ceramica/gres, proposti in vari colori e formati. Le scale esterne, saranno in calcestruzzo rivestite in marmo. Verrà installato idoneo ascensore.
La Piscina
OPJ sarà dotato di piscina esterna situata al secondo piano di forma rettangolare e circondata da piante decorative avvalendosi di tecnologie a basso impatto ambientale. Avrà una profondità massima per cui non sarà necessario il servizio di sicurezza del bagnino.
Sarà creato un angolo relax composto di lettini. La piscina avrà accesso fornito da doccia e vasca lava piedi, l’illuminazione notturna della piscina sarà garantita dall’impianto illuminazione led.
Sistemazioni esterne
Gli spazi verdi all’esterno delle singole unità saranno previsti di idoneo impianto di irrigazione e la tipologia delle piante sarà decisa dal Committente. Tutti i giardini privati delle unità al Piano terra saranno consegnati con il prato erboso seminato, impianto d’irrigazione, siepi previste all’interno della proprietà privata e in altri punti a discrezione del Committente.
Il limite di proprietà sarà protetto da una recinzione con altezza variabile e con colori scelti opportunamente dalla D.L. Gli accessi saranno garantiti dal portone d’ingresso condominiale.
Ogni box auto sarà chiuso da serrande di tipo basculante in acciaio zincato a caldo, con serratura centrale e fori di aerazione e griglie alettate. Tutti i percorsi pedonali condominiali saranno illuminati con particolari corpi illuminanti a led.
